The Basic Principles Of 送契樓

減減減！一減再減！大則兩房、實用率高、池海雙景、還價即成！白石角海日灣

若果查冊時發現單位有註上樓契，但沒有註上買賣合約，即可能是近親轉讓，這時候便要留意當時轉讓價格是否和市價偏離得較遠。

早前有人講話可以用「送贈」的型式去將聯名樓宇轉為一個人，這樣將來賣樓都會有問題。

背後理據是，提出如此意見的人，在行內具有一定相關經驗知道是真與假，故即使這只是「意見」也可被視作「事實」。套用個案，代理本身就具備專業資格，向沒有買賣經驗的陳小姐提出的意見，也有可能視為「事實」看待。

執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

現契樓按揭懶人包｜不少港人已供完樓，供滿物業原來可再重新申請按揭套現，申請現契樓按揭有何注意事項？即睇整個申請程序、按揭成數、年期、利率等！

樓價高企下，不少市場成交來自父母客源，為子女支付首期，由子女負責供款。即上千居搜尋全港各區筍盤。

當然，最關鍵一點，就是代理陳述有沒有導致陳小姐簽約? 又讓我們重溫一下當日的情景。過程中，陳小姐曾質疑過能否做按揭，但因為代理的說法，在一個很短促的時間內陳小姐簽約。從這個角度來看，代理陳述改變陳小姐原先看法的可能性很高。

若果申請人持有非住宅類別的供滿物業，包括工廈、商廈、車位等，在申請按揭上有不同。綜合莊錦輝、曹德明意見，有以下要點：

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率supply都會同時提供「H按」及「P按」。

get more info 銀行按揭部對送契樓一般都存在戒心，特別是業權人本身破產，他在五年內簽定的「無償契約」有可能會作廢，背後理據就是擔心破產者預先作出轉讓，來避免以賣樓來還債，故此銀行基於風險考慮多數不會為這類物業提供按揭。

準買家要查清物業是否為送契樓，全因送契樓隱藏問題多多，對日後按揭、稅務及業權均有影響，風險包括：

首先，在送樓給別人之前，必先了解清楚對方會否需要在近期申請按揭貸款，如要的話，又要向哪家銀行申請？目標銀行的按揭冷凍期又有多長？會否原來獲贈送契樓後足足十年都無法申請按揭？

確保賣方在完成交易前可償還有關物業的所有負債，如按揭、管理費、地租／地稅、差餉等。

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